Az energiapiacok szélsőséges ingadozásai mára a vállalati mĹąködés mindennapjainak részévé váltak. A földgáz, az olaj és a villamos energia árának ismétlődő, jelentős emelkedése egyre inkább ráirányítja a figyelmet az energiabiztonság és az energiahatékonyság stratégiai szerepére. 

A raktárépületek energetikai korszerĹąsítése érdemben hozzájárulhat az energiafogyasztás mérsékléséhez, a mĹąködési költségek optimalizálásához, valamint ahhoz, hogy a vállalatok ellenállóbbá váljanak az energiapiaci bizonytalanságokkal és az ellátási zavarokkal szemben.

A Prologis Research kutatása szerint a világ legnagyobb vállalatainak vezetői közül tízből kilencen tapasztaltak energiaellátási fennakadásokat az előző évben, beleértve az energiaárak folyamatos változását is. A bizonytalanság 2026-ban is meghatározó marad: a geopolitikai feszültségek továbbra is jelentős hatást gyakorolnak a nyersanyagpiacokra.

A kialakult helyzet egyre több vállalatot ösztönöz energiastratégiájának újragondolására. Egyes cégek a teljes elektromos átállást helyezik előtérbe, és a fosszilis energiahordozókkal mĹąködő rendszereiket elektromos megoldásokkal, például hőszivattyúkkal váltják fel. Emellett napelemes rendszerekkel és helyszíni energiatermeléssel igyekeznek növelni energiafüggetlenségüket. Más vállalatok számára a hagyományos és elektromos technológiákat ötvöző hibrid rendszerek jelenthetik a legmegfelelőbb alternatívát.

Bármelyik megközelítésről legyen is szó, a cél közös: a költségek hatékonyabb kontrollja, a karbonkibocsátás csökkentése és az energiafelhasználás tudatosabb, hosszú távú tervezése.

Meglévő raktárépületek új lehetőségekkel: fenntarthatóság és alacsonyabb energiaköltségek

„A fenntartható mĹąködés és az energiahatékonyság ma már nem kizárólag az új építésĹą raktárak sajátja. A meglévő, használatban lévő épületek korszerĹąsítése szintén jelentős lehetőséget kínál az energiafogyasztás és a kibocsátás csökkentésére. Ez ügyfeleink számára különösen kedvező, hiszen a korszerĹą energetikai megoldások bevezetéséhez nem feltétlenül szükséges új ingatlanba költözniük, így elkerülhetők az ezzel járó magasabb bérleti költségek és az esetleges mĹąködési fennakadások” – emelte ki Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis bérbeadásért és ügyfélélményért felelős igazgatója.

„Azt tapasztaljuk, hogy az energetikai szempontok már a bérleti tárgyalások kezdeti szakaszában meghatározóvá válnak. Ez különösen igaz az energiaintenzív tevékenységet végző, illetve a fenntarthatóságot kiemelt stratégiai célként kezelő vállalatokra” – tette hozzá a Prologis szakembere.

„A meglévő épületek korszerĹąsítésénél kulcsfontosságú a bérlői tevékenység jellege, valamint a rendelkezésre álló adatok és információk köre. A bérlőkkel közösen kialakított stratégia mentén akár egy húszéves épület is felvértezhető a legmodernebb technológiákkal. A fejlesztések megvalósulhatnak rövid, intenzív program keretében vagy hosszabb távon, előre meghatározott mérföldkövek mentén. Minden esetben fontos azonban, hogy a kitĹązött célok mĹąszaki és pénzügyi szempontból egyaránt reálisak, megvalósíthatók és fenntarthatók legyenek.

Mivel az épületek használata és a bérlői igények idővel változhatnak, a bérleti időszak alatt is lehetőség van olyan Prologis Essentials megoldások igénybevételére, amelyek illeszkednek a bérlők fenntarthatósági céljaihoz. Ilyenek például a hőszivattyús rendszerek és a zöld átállást támogató napelemprogram” – hangsúlyozta Gárdonyi Lóránd, a Prologis ingatlangazdálkodási és ügyfélélmény igazgatója.

Testreszabott energiahatékonysági megoldások a gyakorlatban

Az energiaárak kiszámíthatatlan alakulása miatt egyre több vállalat keresi a lehetőséget arra, hogy nagyobb arányban támaszkodjon helyben előállított, megújuló energiára. Erre jó hazai példa a Prologis Park Budapest-Harbor területén mĹąködő logisztikai központ, amely egy vezető logisztikai vállalat bérelte, 12 ezer négyzetméteres raktárépületben található. Az ingatlan tetejére nemrégiben egy 450 kWp teljesítményĹą napelemes rendszer került.

A rendszer várhatóan az épület energiaigényének több mint egyharmadát fedezi majd. A magyarországi energiamix alapján a Prologis szakértői úgy becsülik, hogy a beruházás évente mintegy 73 tonnával mérsékelheti a vállalat szén-dioxid-kibocsátását. A helyben termelt napenergia emellett az energiaköltségek csökkentéséhez és kiszámíthatóbbá tételéhez is hozzájárulhat.

Szintén figyelemre méltó az a korszerĹąsítési projekt, amelyet a Prologis egy globális energiatechnológiai vállalattal együttmĹąködésben valósított meg a Prologis Park Budapest-Sziget területén. A fejlesztés egy 23 ezer négyzetméteres raktárépület átfogó energetikai modernizációját foglalta magában. A tető hőszigetelésének teljes korszerĹąsítése önmagában 17 százalékkal csökkenti a hőveszteséget, a fĹątési és hĹątési rendszer pedig elektromos hőszivattyúkkal egészült ki.

A projekt egyik legfontosabb eredménye, hogy a bérlő a teljes beruházás alatt zavartalanul folytathatta tevékenységét. Ez nemcsak a mĹąködés folytonosságát biztosította, hanem az esetleges leállásokból eredő termelési vagy szolgáltatási kieséseket és a kapcsolódó rejtett költségeket is segített elkerülni.

Energiabiztonság és tervezhető költségek: egyre fontosabb szempontok a bérleti döntésekben

Az energiapiaci bizonytalanság a raktáringatlanok kiválasztására is egyre nagyobb hatással van. A vállalatok számára mind fontosabbá válik, hogy az általuk használt ingatlan energiaellátása megbízható legyen, energiahatékonyan mĹąködjön, és lehetőséget biztosítson a megújuló energiaforrások, illetve az alacsonyabb kibocsátású technológiák alkalmazására. Ezek a szempontok különösen hangsúlyosak a komplex logisztikai tevékenységet végző, könnyĹąipari termelést folytató, automatizált rendszereket üzemeltető vagy szabályozott hőmérsékletĹą környezetet igénylő vállalatok esetében.

„Az energiaforrások megbízható rendelkezésre állása mellett az energiaköltségek tervezhetősége is egyre fontosabb a vállalatok számára. Az energiapiaci kilengések megnehezítik a költségtervezést, és jelentősen befolyásolhatják az energiafelhasználás alakulását is.

A Prologis-nál ezért mĹąködésünk egyik központi eleme a kiszámíthatóság. Fix szolgáltatási díjakkal és indexálással támogatjuk ügyfeleink költségtervezését, energiabeszerzési stratégiánkban pedig kiemelt figyelmet fordítunk a változó költségelemek folyamatos mérséklésére és – lehetőségeinkhez mérten – korlátozására” – mondta Gárdonyi Lóránd, a Prologis ingatlangazdálkodási és ügyfélélmény igazgatója.

English Summary

Energy market volatility and rising energy costs are prompting companies to rethink their energy strategies, making energy efficiency and security increasingly important. Modernizing existing warehouses offers significant opportunities to reduce energy consumption, lower carbon emissions and improve operational resilience without the disruption and additional costs associated with relocating. Prologis supports its customers through tailored solutions, including solar power systems, heat pumps and building insulation upgrades. Recent projects in Hungary demonstrate the potential of these investments, with a rooftop solar installation expected to cover more than one-third of a logistics facility’s energy needs and a warehouse modernization project reducing heat loss by 17%. Importantly, these improvements can be implemented while tenants continue their operations uninterrupted. By combining energy-efficient technologies with predictable service costs, Prologis helps customers manage energy-related risks, control operating expenses and advance their sustainability goals.