A Westend példája azt mutatja, hogy egy közel három évtizedes kereskedelmi ingatlan is képes megfelelni a 21. századi fenntarthatósági elvárásoknak. A több év alatt megvalósított fejlesztéseknek köszönhetően az épületegyüttes karbonkibocsátása 81 százalékkal csökkent, miközben energiafelhasználásának döntő része már megújuló forrásból származik. A projekt arra is rámutat, hogy a zöld átállás nemcsak környezeti, hanem üzleti szempontból is megtérülő beruházás.

A Gránit Pólus Csoporthoz tartozó, 27 éves, évente mintegy 18 millió látogatót fogadó Westend átfogó mĹąködési modellváltáson ment keresztül. A több éven át zajló fejlesztési program eredményeként az épületegyüttes karbonkibocsátása a 2019-es bázisévhez képest 81 százalékkal csökkent, miközben a mĹąködéshez felhasznált villamos energia mintegy 80 százaléka már megújuló forrásból származik. A mĹąszaki korszerĹąsítést, az adatvezérelt üzemeltetést, a megújuló energiát és a természetalapú megoldásokat egységbe foglaló program azt bizonyítja, hogy egy meglévő ingatlan egyszerre tehető fenntarthatóbbá, hatékonyabbá és értékesebbé.

A fejlesztések jelentős része a látogatók számára szinte észrevétlenül, a háttérben valósult meg. KorszerĹąsítették a fĹątési és hĹątési rendszereket, új kazánokat, lifteket és LED-világítást telepítettek, újraszabályozták az épületgépészetet, valamint mesterséges intelligenciára épülő épületfelügyeleti rendszert vezettek be. Az adatvezérelt megoldás valós időben figyeli többek között az energiaigényt, a belső hőmérsékletet, az időjárási viszonyokat, a látogatószámot, a páratartalmat és a szén-dioxid-koncentrációt, majd ezek alapján optimalizálja az épület mĹąködését. A korszerĹą gépészeti és intelligens rendszerek együttesen évente 15–30 százalékkal csökkentették az energiafogyasztást. Az eredmények az energetikai minősítésben is megmutatkoznak: a bevásárlóközpont „A+”, míg a Crowne Plaza Budapest Hotel és a Westend Irodaház „A” besorolást ért el.

6500 négyzetméteres napelempark a Westend tetején

A Westend megújulóenergia-ellátása saját energiatermelésre és hosszú távú zöldáram-beszerzésre épül. A bevásárlóközpont a hazai kereskedelmi ingatlanpiacon elsőként kötött közvetlen áramvásárlási szerződést Magyarország egyik legkorszerĹąbb technológiát alkalmazó naperőmĹąvével, amely 2024 óta az energiaigény mintegy kétharmadát megújuló forrásból biztosítja.

A program egyik leglátványosabb eleme a Westend tetején kialakított, 6500 négyzetméteres napelempark, amelynek átadása a fejlesztések szimbolikus mérföldköve is. Budapest legnagyobb tetőre telepített napelemparkja a külső forrásból érkező zöldárammal együtt évente több mint 17,5 GWh megújuló energiát biztosít. Ennek köszönhetően a Westend villamosenergia-felhasználásának 80 százaléka már megújuló forrásból származik, így a bevásárlóközpont mĹąködése jelentős lépést tett a karbonsemlegesség felé.

A fenntarthatósági szemlélet a közlekedésben is megjelenik. Az alternatív közlekedési módokat 32 autómegosztó parkolóhely, 76 kerékpártároló, 63 rolleres parkoló, MOL Bubi-állomások és elektromosautó-töltők támogatják.

A tetőkert nemcsak zöldebb, hanem hĹąvösebb várost is jelent

A mĹąködési modellváltás másik látványos eleme a Westend 1,5 hektáros tetőkertjének megújítása. Budapest egyik legnagyobb közhasználatú tetőkertje több száz növénynek ad otthont, és közel 1000 négyzetméternyi, magasabb biodiverzitású zöldfelülettel bővül. A kertet fokozatosan a megváltozott városi klímához alkalmazkodó, beporzóbarát növénytársulásokkal alakítják át.

A szivacsváros-koncepció alapján kialakított megoldások segítik a csapadékvíz helyben tartását és hasznosítását, csökkentik a vízfelhasználást, javítják a mikroklímát, valamint mérséklik a városi hőszigethatást. A tetőkert így nemcsak a látogatók számára nyújt vonzó közösségi teret, hanem a VI. kerület zöldinfrastruktúrájának is fontos eleme.

„A Westend átalakítása jóval több volt egyszerĹą mĹąszaki korszerĹąsítésnél. Egy olyan mĹąködési modellt alakítottunk ki, amelyben az energetikai, digitális és természetalapú fejlesztések egymást erősítik. A program azt bizonyítja, hogy egy közel harmincéves épületet is a mai fenntarthatósági elvárásoknak megfelelően lehet mĹąködtetni, miközben az átalakítás a városi környezet számára is kézzelfogható értéket teremt” – mondta Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus Csoport vezérigazgatója.

A zöld átállás üzleti előny is

A fejlesztések nemcsak az épület környezeti terhelését és üzemeltetési költségeit csökkentik, hanem növelik az ingatlan hosszú távú értékét, ellenálló képességét és finanszírozhatóságát is. A korszerĹąbb mĹąködés emellett a bérlői és befektetői fenntarthatósági elvárások teljesítésében is versenyelőnyt jelent.

„A fenntarthatóság számunkra az üzleti stratégia része. A Westend példájára régiós mintaprojektként tekinthetünk. Azt bizonyítja, hogy a zöld átállás egy meglévő ingatlan esetében is megtérülő beruházás lehet: csökkenti a mĹąködési kockázatokat és költségeket, miközben növeli az ingatlan értékét és hosszú távú versenyképességét” – tette hozzá Gyertyánfy Miklós.

A Westend átalakítása nem egyetlen kiemelt beruházásra épült, hanem egymást erősítő fejlesztések összehangolt rendszerére. A mĹąszaki korszerĹąsítés, a mesterséges intelligenciára épülő üzemeltetés, a helyben termelt és Magyarországon előállított megújuló energia, valamint a városi biodiverzitás fejlesztése egy egységes mĹąködési modell részeként valósult meg. A program ezzel más, korábban épült kereskedelmi és városi ingatlanok számára is követhető példát kínál arra, miként lehet a meglévő épületállományt fenntarthatóbbá és hosszú távon versenyképesebbé tenni.

English Summary

Westend, one of Hungary's largest shopping and mixed-use developments owned by Gránit Pólus Group, has completed a comprehensive sustainability transformation that significantly reduces its environmental footprint while improving operational efficiency. Since 2019, the complex has cut its carbon emissions by 81% and now sources around 80% of its electricity from renewable energy, supported by a new rooftop solar park and long-term green power procurement. The programme also introduced AI-driven building management, energy-efficient building systems and nature-based solutions, including the renewal of Budapest's largest publicly accessible rooftop garden. The project demonstrates how existing commercial real estate can be modernised to meet ambitious climate goals while strengthening long-term asset value and business resilience.