A Prologis Research legfrissebb elemzése szerint 2025-re a modern logisztikai létesítmények mintegy 30%-ában alkalmaztak valamilyen automatizációs megoldást világszerte, ami 5–10 százalékpontos növekedést jelent az öt évvel korábbi szinthez képest. A kutatás előrejelzése alapján ez a tendencia a következő évtizedben tovább erősödik: 2035-re akár a modern raktárak fele is automatizált technológiákkal mĹąködhet. A folyamat várhatóan a közép-európai régiót, így a magyar logisztikai piacot is egyre jelentősebben alakítja majd.

A logisztikai raktárak szerepe alapvetően átalakulóban van. A jövő létesítményeinek nem csupán megfelelő fizikai infrastruktúrát kell biztosítaniuk, hanem olyan technológiai környezetet is, amely támogatja a bérlők gyorsabb, hatékonyabb és rugalmasabb mĹąködését. A munkaerőhiány, az e-kereskedelem folyamatos bővülése, a magasabb szolgáltatási elvárások és a területkihasználás optimalizálásának igénye egyaránt az automatizáció terjedését ösztönzik. A robotika, az önjáró anyagmozgató eszközök, az automatizált raklapkezelő rendszerek és más adatvezérelt megoldások térnyerése alapján az automatizáció a következő években a logisztikai szektor egyik legfontosabb fejlődési irányává válhat.

Mobil robotok és vezető nélküli jármĹąvek a raktárakban: a rugalmas megoldások kerülnek előtérbe

Az automatizáció terjedésének egyik legfontosabb hajtóerejét azok a könnyen bevezethető és rugalmas technológiák jelentik, mint az autonóm mobil robotok (AMR), az automatizált vezetésĹą jármĹąvek (AGV) és más moduláris rendszerek. Ezek az eszközök viszonylag egyszerĹąen integrálhatók a meglévő raktári folyamatokba, így a vállalatok jelentős beruházások nélkül is javíthatják mĹąködésük hatékonyságát, gyakran a jelenleg bérelt területükön belül.

A teljesen automatizált be- és kitárolási rendszerek ezzel szemben továbbra is ritkának számítanak, jelenleg a raktárak mindössze 3–5%-ában mĹąködnek. Bár ezek a technológiák jelentős hatékonyságnövekedést eredményeznek, szélesebb körĹą elterjedésüket a magas beruházási költségek, a kisebb rugalmasság és a speciális épületigények korlátozzák.

Változó piaci igények: nő az automatizált raktárak vonzereje

A Prologis Research eredményei szerint egyre értékesebbek azok a logisztikai ingatlanok, amelyek alkalmasak automatizációs rendszerek befogadására. Az elemzés azt mutatja, hogy az ilyen létesítmények esetében a bérleti szerződések megújításának valószínĹąsége kétszámjegyĹą mértékben magasabb, a bérleti időszak átlagosan közel egy évvel hosszabb, míg a bérleti díjak mintegy 10%-kal meghaladják a nem automatizált épületekét. Az adatok a piaci és méretbeli különbségek statisztikai kiszĹąrésével készültek.

„Magyarországon a raktárautomatizáció még viszonylag korai szakaszban van, ugyanakkor az automatizált megoldások elterjedése várhatóan jelentősen felgyorsul a következő években” – mondta Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis bérbeadási és ügyfélélményért felelős igazgatója. „Ez a folyamat új lendületet adhat a logisztikai ingatlanszektornak, amely egyre inkább túlmutat a hagyományos »négy fal és tető« koncepción. A Prologis Essentials platform segítségével ügyfeleink támogatást kapnak meglévő raktárterületeik korszerĹąsítéséhez, így elkerülhetik az átköltözéssel járó többletköltségeket és mĹąködési fennakadásokat.”

Automatizáció a gyakorlatban: Prologis Essentials projektek Közép-Európában

A Prologis Essentials platform keretében Közép-Európában már több automatizációs fejlesztés is megvalósul. Jó példa erre az a csehországi projekt, amelyet a Prologis egy élelmiszer-nagykereskedelmi partner számára valósít meg. A fejlesztés részeként az épületet UPC Shuttle rendszerrel szerelik fel, amely automatizált raklapmozgatást tesz lehetővé az állványrendszereken belül.

A projekt további eleme az EPS (Electric Pallet Shuttle) technológia bevezetése, amely hatékony raklapkezelést biztosít minimális emberi beavatkozás mellett. Emellett korszerĹą állványrendszer is épül, amelyet kifejezetten a tárolókapacitás optimalizálására terveztek. Az alkalmazott technológiák együttesen növelik a raktárterület kihasználtságát, gyorsítják és pontosabbá teszik az árukezelést, valamint hosszú távon javítják az üzemeltetés hatékonyságát.

English Summary

According to the latest Prologis Research analysis, automation is gaining momentum across the global logistics sector, with around 30% of modern warehouses already using automated solutions in 2025. The trend is expected to accelerate, with up to half of modern warehouses potentially adopting automation technologies by 2035. Flexible solutions such as autonomous mobile robots (AMRs) and automated guided vehicles (AGVs) are driving growth thanks to their ease of integration and scalability. Research also shows that automation-ready logistics facilities achieve higher tenant retention rates, longer lease terms, and stronger rental performance. In Central Europe, including Hungary, warehouse automation is still in an early stage but is expected to become an increasingly important factor in the development of the logistics real estate market.