Az Abbey Strand – ez az edinburgh-i Holyroodhouse-palota közelében, a Royal Collection Trust (brit királyi gyĹąjtemény) tulajdonában álló ingatlan – gazdag és színes történelemmel rendelkezik. Mára az épület egy részét modern, luxuskategóriás apartmankomplexummá alakították át, és a csúcsminőségĹą felújításban fontos szerep jutott az ABB inSite energiamenedzsmentnek és az ABB i-bus KNX épületautomatizálási rendszernek.

A III. Károly király hivatalos edinburgh-i rezidenciájától nem egészen 50 méterre fekvő, 500 éves múlttal büszkélkedő Cheval Abbey Strand felújított apartmanjai egy mĹąemléképületben találhatók, a skót főváros szívében. Az ingatlan egy részét a brit székhelyĹą ingatlanfejlesztő cég, a Chris Stewart Group (CSG) újította fel, és kilenc luxuskategóriát képviselő boutique apartmant alakított ki benne, melyek a kényelem kivételesen magas fokát kínálják vendégeiknek egy olyan épületben, amely a Royal Collection részét képezi, és amelynek átfogó felújítását 2022-es trónra lépése előtt maga a király felügyelte.

A CSG a régi, gyakran mĹąemléki védelem alatt álló épületek felújítására specializálódott, modern, fenntartható, okos épületekké alakítva át azokat. Esetünkben az ABB InSite energiamenedzsment-rendszere és az ABB i-bus KNX rendszer jelenti az épületrehabilitációs beruházás központi elemét.

A középkor szerzeteseinek és a királyi udvartartás tagjainak otthonából modern, fenntartható és okos szállás vált az előkelő turisták számára

A CSG-t komoly kihívás elé állította a feladat: egy régi bérház – mely változatos történelme során hol adósok és szegények, hol pedig középkori szerzetesek és királyi udvaroncok szálláshelyéül szolgált – egyes részeit modern, minden kényelmi szolgáltatással ellátott apartmanokká kellett alakítania. Az apartmanok mindegyikét fel kellett szerelnie egy olyan központi épületmenedzsment-megoldással, amely képes a világítást és a fĹątést a KNX nyílt globális épületautomatizálási szabványnak megfelelő módon vezérelni, így biztosítva a szolgáltatások és a technológia átjárhatóságát.

Ehhez olyan rendszert kellett választani, amelyik egyrészt intuitív és könnyen használható a nemzetközi vendégkör számára, másrészt a távfelügyelet lehetőségét is biztosítja. Az is fontos volt, hogy az épület tulajdonosa valós idejĹą adatokhoz jusson és értesítést kapjon az egyes apartmanokban észlelt hibákról, a gépészeti elemek mĹąködését is ideértve (kazánok és hőszivattyúk)

A CSG számára természetes prioritást képező energia- és költséghatékonyság mellett az is fontos volt, hogy minden részletre kiterjedően nyomon tudja követni az apartmanok és a közösségi terek energiafelhasználását. Ezért az adatoknak távolról is hozzáférhetővé kellett tenniük – egy személyre szabható, intuitív irányítópulton keresztül – az ingatlanfejlesztő székhelyén dolgozó pénzügyi- és szervizcsapat tagjai számára.

Vimal Mohanan, az ABB villamosítási termékszakértője így nyilatkozott: „az ABB elkötelezetten törekszik az épületek energiafelhasználásának csökkentésére. Termékeink Abbey Strand-beli alkalmazása kiváló példája annak, hogyan érhetjük ezt el utólag beépíthető megoldásokkal anélkül, hogy érintenünk kellene az épület lényegi részét.”

Az ABB i-bus KNX, az ABB ControlTouch és az InSite energiamenedzsment-rendszer alkalmazása

Azzal, hogy az ABB i-bus KNX nyílt protokollal rendelkező platformot biztosít a világítás és a fĹątés szoba, illetve emelet szintĹą kombinálásához, ez a megoldás az apartmanok lakóit és az épület tulajdonosait egyaránt zavartalan felhasználói élményben részesíti.

A KNX épületautomatizálási rendszert a kifinomult Millenium lámpakapcsoló és aljzat választék teszi teljessé, még inkább kiemelve a helyiségek pompás múltját. A rendszer intelligens kiegészítőivel – például a KNX modulokkal és a szobahőmérsékletet szabályozó forgatógombos termosztáttal – a lakók maguk állíthatják be az apartmanokban a számukra leginkább megfelelő értékeket.

Az ABB i-bus KNX rendszer az egész épületben előforduló valamennyi hibát jelenti az ABB ControlTouch alkalmazásnak, így a létesítményt kezelő személyzet könnyedén gondoskodhat az épület karbantartásáról, a kazánokat és a hőszivattyúkat is beleértve.

Az energiafelhasználás felügyelete céljából a harmadik fél által már korábban leszállított elosztótáblákra az ABB InSite energiamenedzsment-rendszerét telepítették. A rendszer kábelekre rögzíthető nyitott magos érzékelői úgy teszik lehetővé az utólagos beépítést, hogy az csak minimális üzemszünetet eredményez a meglévő berendezéseknél, azaz elkerülhetők a zavaró állásidők és az épület mĹąködésének megszakítása. Az érzékelők által gyĹąjtött adatok távoli vizualizációját biztosító ABB Ability Energy Managerhez csatlakozó központi vezérlőegységre kerülnek. Mindezek mellett a CSG a továbbiakban országszerte bevonásra kerülő ingatlanokat is társítani tudja a testreszabható központi irányítópulttal. 

Fraser Campbell projektmérnök a következőket mondta: – Az InSite rendszert könnyĹą volt telepíteni és lehetővé teszi számunkra, hogy az épület energiafogyasztását pontosan nyomon kövessük. Ezeknek az adatoknak a birtokában a CSG képes személyre szabni épületfelügyeleti rendszerét az energiafogyasztás optimalizálása, valamint annak érdekében, hogy a kihasználtság függvényében pontos előrejelzést készíthessen a költségek várható alakulásáról.

A felhasznált energia és a karbantartási költség komoly mértékĹą csökkentése máris biztosítva van

Ez a felújítási projekt nagy előrelépést jelent: egy mĹąemléki épületet Edinburgh szívében úgy volt képes 21. századi luxus életszínvonalra emelni, hogy közben megőrizte annak tradicionális karakterét. A nyílt protokollú ABB i-bus KNX rendszernek a szobahőmérséklet-szabályozásban és a világítási rendszer mĹąködésében megnyilvánuló beépített intuitív reakciókészsége energia- és költségtakarékos módon biztosítja a bent tartózkodók kellemes közérzetét és kényelmét. A CSG az InSite energiamenedzsment-rendszer és az ABB Ability segítségével látni fogja, mely berendezések és apartmanok számítanak „nagyfogyasztónak” és hogyan optimalizálhatja az energiafogyasztást, ezzel is támogatva a a pénzügyi osztály számlázási munkáját. 

Ahogy Fraser Campbell projektmérnök mondta: „Mióta a rendszer telepítése megtörtént az Abbey Strand ingatlanon, a CSG két újabb helyszínen is kiépítette az ABB felügyeleti megoldását és 2023-ban további ingatlanokra is ki szeretné azt terjeszteni, azok energiafogyasztásának 20%-os csökkentése céljából.”