Bár az e-Ing rendszer jelenleg még nem mĹąködik, és nincs lehetőség az eljárások elektronikus kezdeményezésére, 2025-ben ez meg fog változni. A rendszer fokozatosan elérhetővé válik felhasználók, ügyvédek, közjegyzők és hatóságok számára. A földhivatali rendszerek vármegyénként állnak majd át az új elektronikus rendszerre. De milyen változások várhatóak, és vajon megkönnyíti-e az elektronikus ingatlan-nyilvántartás az állampolgárok életét? A legfontosabb újításokat dr. SzĹącs Bence Zsolt, a Lajos Law Firm partnere segítségével tekintjük át.

Automatikus döntéshozatal – gyorsabb ügyintézés

Az egyik legjelentősebb újítás az automatikus döntéshozatal szélesebb körĹą bevezetése lesz. Ez azt jelenti, hogy bizonyos eljárások:

• Ügyintéző közremĹąködése nélkül fognak lezajlani.

• A kérelmező által benyújtott kérelem alapján történnek.

• Az eljárások 24 órán belül, de akár néhány percen belül lezárulhatnak.

A jogszabály ezt a döntési formát már 2017 óta ismeri és alkalmazza például gyorshajtási bírságok kiszabására vagy tulajdoni lapok kiadására, de az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban most válik elérhetővé szélesebb körben.

Milyen eljárásokra terjed ki az automatikus döntéshozatal?

Az automatikus döntéshozatal lehetősége többek között az alábbi esetekben áll fenn:

• Ingatlan teljes tulajdonjogának átruházása (1/1 tulajdoni hányad) amennyiben az ingatlan tehermentes

• Hitelintézeti jelzálogjog bejegyzése és törlése

• Végrehajtási jog törlése

Nem alkalmazható automatikus döntéshozatal, ha:

• Az ingatlan több tulajdonossal rendelkezik.

• Az érintett felek között külföldi vagy kiskorú személy is van.

• Az ingatlan tulajdoni lapján bármilyen teher szerepel.

Freepik 

Az ügyvéd és közjegyző felelőssége

Automatikus döntéshozatal esetén az ügyletet ügyintéző nem vizsgálja meg, így a felelősség a kérelmet benyújtó ügyvédre, közjegyzőre, végrehajtóra stb. hárul, növelve ezzel a felelősségüket.

A jogszabály azonban biztosít egy garanciális szabályt, amely szerint az ügyfél kérheti, hogy az eljárást teljes eljárásban bírálják el. Ebben az esetben egy ügyintéző fog döntést hozni a benyújtott kérelem vonatkozásában.

Haszonélvezeti jogok és egyéb bejegyzések törlése

Fontos változás, hogy hivatalból, automatikusan törlésre kerülnek azok a jogok, amelyek megszĹąntek, így például:

• Haszonélvezeti, özvegyi, tartás- és életjáradéki jogok

• Használati jogok

• Határozott időre alapított jogok, ha a határozott időtartam lejárt

A törlés automatikusan történik a személyiadat- és lakcímnyilvántartás adatai alapján, amennyiben a jogosult elhunyt. A rendszer továbbá észlelni fogja azt is, hogy a határozott időtartam lejárt.

Tulajdoni lapon szereplő adatok – mindig naprakészen

A rendszer biztosítja, hogy a tulajdoni lap automatikusan frissüljön a központi nyilvántartásokból.

Ez azt jelenti, hogy a fenti jogok automatikus törlésén túl, nem kell külön kérni a lakcímadatok, céges adatok módosítását.

Eddig ezek a problémák gyakran csak az ingatlan eladása során derültek ki, most azonban azonnali módosításokkal az ingatlan-nyilvántartás mindig naprakész lesz.

Milyen előnyei lesznek az e-Ing rendszernek?

• Gyorsabb ingatlanügyintézés – az eljárások néhány perc alatt lezárulhatnak.

• Kevesebb adminisztráció – automatikus adatfrissítések, kevesebb manuális beavatkozás.

• Kevesebb jogi akadály – az elhunytak jogainak automatikus törlése.

• EgyszerĹąbb, átláthatóbb rendszer – naprakész és pontos tulajdoni lap adatok.

dr. SzĹącs Bence Zsolt

„A változások nemcsak a jogbiztonságot növelik, hanem gyorsabbá és egyszerĹąbbé teszik az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat is” – véli dr. SzĹącs Bence Zsolt.

English Summary

The e-Ing system, which is not yet operational, will become available in 2025, gradually rolling out for users, lawyers, notaries, and authorities. The land registry will transition to the new electronic system on a county-by-county basis. Key changes include the introduction of automatic decision-making for certain procedures, allowing for faster processing. This could mean that certain applications, like property ownership transfers or mortgage registrations, may be processed within minutes. Automatic decision-making won't apply if there are multiple owners, foreign or minor parties involved, or if the property has encumbrances. Additionally, rights such as usufruct or life annuities will be automatically removed from the registry if they have expired or if the holder is deceased. The system will ensure property records are always up to date with minimal manual input, improving efficiency, reducing administrative burden, and increasing legal certainty. The e-Ing system will simplify property transactions, making them faster and more transparent.