Bár nemrég még az egész világot sújtó koronavírus-járvány éppen nyugalmi állapotban van, sosem lehet tudni, mikor üti fel a fejét egy újabb hullám, amely ismét a lezárások korszakát hozhatja el. Egy épület tĹązbiztonsági tényezőit ilyenkor nagyban befolyásolhatják azok a módosítások, amelyeket a korlátozásokkal kapcsolatos szabályozások érdekében végeztek el.

A kereskedelmi célú ingatlanok tulajdonosai számára megfontolandó, hogyan használják ki a rendelkezésükre álló tereket úgy, hogy gondoskodni tudjanak az alkalmazottak és a vásárlóközönség biztonságáról. Ráadásul e rövid távú döntéssel lehet, hogy közép- vagy hosszú távon is számolniuk kell. Ezért még nagyobb figyelmet szükséges szentelniük arra, hogy hogyan valósítható meg a biztonságos távolságtartás az épületbe látogató emberek között. Sokak számára ez a belső terek elrendezésének és a közlekedési útvonalak megváltoztatását is jelenti.

„Az épületekre vonatkozó előírások általában kimondják, hogy ha egy ingatlanon változtatásokat hajtanak végre, új tĹązvédelmi kockázatértékelést, azaz állapotfelmérést szükséges készíttetni. Az épület elrendezésének megváltoztatása, ideiglenes belső és külső szerkezetek – például védő-, terelőkorlátok és paravánok – beépítése esetén újra kell gondolni a tĹązérzékelő és -riasztó berendezések, a kijáratjelzők és a vészvilágítás elhelyezését is” – mondta Szontág Balázs, az Eaton Magyarország marketing menedzsere.

Megnövekedett kockázat

Jelenleg a legtöbb átalakítás azért történik egy épületben, hogy a lehető legkisebbre csökkentsék annak a kockázatát, hogy az épületben tartózkodók megfertőzzék egymást. Ez a fajta kockázat valóban leredukálható ilyen lépésekkel, azonban bizonyos esetekben éppen ezek az intézkedések növelik egy másik veszély, a tĹązesetek kockázatát. Ez pedig szintén komoly problémát jelenthet az épületben tartózkodók szempontjából. De a tulajdonos is könnyen bajba kerülhet, ha nem veszi ezt figyelembe. Számos nagy visszhangot kiváltó eset történt, amikor egy cégtulajdonost vagy épületüzemeltetőt a bíróság nagy összegĹą pénzbírságra, szélsőséges esetben akár börtönbüntetésre ítélt az alapvető tĹązvédelmi követelmények teljesítésének elmulasztása vagy a tĹązvédelmi tervezés hiánya miatt. Azaz a COVID-19 ellen hozott intézkedések nagy része jelentős mértékben kihat a tĹązbiztonságra.

Menekülési útvonalak

A legtöbb kiskereskedelmi üzletben és vendéglátóhelyen egyirányú a forgalom az egyes helyiségeiken keresztül, amelyet vagy a haladási irányt jelző nyilakkal, vagy egyes esetekben az átjárást korláttal, kötéllel vagy szalaggal történő lezárással jelölnek. Vészhelyzet esetén – amikor az épület kiürítése a cél – ez áttekinthetetlen helyzetet teremt, sőt teljes zĹąrzavarhoz is vezethet, és még meg is akadályozhatja, hogy az emberek könnyen eljussanak a vészkijáratokhoz. Az átalakítás tehát kihat a vészvilágításra és a kijáratjelzőkre, hiszen ezek egy része a módosítások után rossz helyre kerül, és hátráltatja az egyszerĹą és biztonságos evakuálást. Szintén ellenőrizni kell tĹązoltó készülékek meglétét minden újonnan kialakított menekülési útvonalon.

Elkülönített emberek figyelmeztetése

Amennyiben az emberek elkülönítése érdekében az üzemeltető új helyiségeket alakít ki, területeket választ le, vagy megváltoztatja az alaprajzi elrendezést, azt is ellenőriznie kell, hogy minden új helyiségben vannak-e tĹązérzékelők. Továbbá az ott tartózkodók hallják és/vagy látják-e a tĹązjelzőket, illetve hogy azok továbbra is megfelelnek-e a követelményeknek. Az ilyen ideiglenes leválasztások tĹązbiztonsági kockázatot is jelentenek, mert alagutat hozhatnak létre, amelyben áramlik a füst. Emellett sok esetben mĹąanyagból készülnek, amely tĹąz esetén különösen sok füsttel járó égést okoz. Ráadásul az ilyen válaszfalak a sprinkler-rendszerek hatékonyságát is módosíthatják.

A kiskereskedelmi egységek esetében pedig sok pultot és pénztárterületet fából és átlátszó mĹąanyagból vagy plexiből készült ideiglenes szerkezetekkel választanak el, amelyek biztosítják az egyes személyek elhatárolását. Azonban ezek általában a kijáratok közelében vannak. Ha bekövetkezne a legrosszabb, és tĹąz ütne ki, akkor egy ilyen építmény potenciálisan elzárná vagy gátolná az evakuálás egyik útvonalát. Ha netán ez a szerkezet meg is gyulladna, sĹąrĹą és mérgező füst keletkezne.

Kockázatértékelés

Miközben számos ilyen intézkedést kell végrehajtanunk, amikor visszatérünk a munkába, épülettulajdonosként és munkáltatóként kötelességünk figyelembe venni minden olyan kockázatot, amelynek a munkavállalók és a közönség a felelősségi körünkbe tartozó helyiségekben ki vannak téve. Ez azt jelenti, hogy az új intézkedésekből eredő kockázatok csökkentése érdekében szükségessé válhat a tĹązvédelmi rendszerek átalakítása, adott esetben megváltoztatása. Ez arra is késztethet bennünket, hogy átgondoljuk néhány döntésünket. Így például megfontolhatjuk, hogy milyen anyagokat használunk a válaszfalak építéséhez.

„Egy jól megtervezett tĹązvédelmi rendszer húsz százalékos többletkapacitással rendelkezik, és némi rugalmasságot biztosít a rendszeren belül, de sajnos a legtöbbre ez nem jellemző. Ha még jellemző is valamelyikre, azok sem veszik figyelembe a nagyobb átalakításokat, amelyeket az épületekben szükséges elvégezni” – tette hozzá Szontág Balázs.

TĹązbiztonság tervezése változó épületfunkciókhoz

Új építési és felújítási projektek esetében célszerĹą a tĹązvédelmi rendszereket rugalmasan tervezni. Egyre valószínĹąbb, hogy a jövőben rugalmasabb épületek tervezésére van szükség, és rendszeresen változtatnunk kell használatukat és elrendezésüket. Még ha nem is nézünk szembe egy újabb világjárvánnyal, a munkavégzés és a szabadidőnk eltöltésének módja valószínĹąleg változni fog, amihez az épületeknek is alkalmazkodnia kell. 

Egy – már specifikálásnál és telepítésnél figyelembe vett – rugalmas tĹązvédelmi rendszerrel, valamint az adaptív evakuálási technológia segítségével könnyen megvédhető az épület jövője, és ami a legfontosabb, az épületben tartózkodó emberek élete és testi épsége. Ha alkalmazkodóbbá és modulárisabbá tesszük az épületeket, akkor ugyanezt kell tennünk a tĹązvédelmi rendszer valamennyi elemével is.